物业工程部年度空调维护工作总结报告

物业工程部在x年度的空调工作中，感谢公司领导及各部门的支持与配合。在面对人员紧缺和工作量增加的挑战下，团队团结一致，积极进行空调设备的维修保养、技术改造和节能降耗。维修保养方面，重点加强了设备的日常维护和老化设备的修复，确保空调系统高效运作。具体措施包括对设备进行防腐处理、系统管道保温、设备更换和电气检修等，成功完成了132户260台空调的维护工作。改造项目中更新了热交换器和风机盘管，以提高供暖流量。节能降耗作为年度重点工作，团队通过学习先进管理经验，完善制度，提高设备的节能效率，最终实现了降低能源消耗和延长设备使用寿命的目标，为公司节省开支。

我要对公司领导在x年度对物业工程部空调工作给予的支持与肯定表示衷心的感谢，同时也感谢各部门在这一年里对工程部的空调工作所提供的积极配合和理解！我将向公司汇报物业工程部x年度的空调工作完成情况。

在公司领导的关心和支持下，物业工程部全体员工团结一致，克服了人员紧缺及工作量增加等诸多困难，积极开展维修保养、技术改造以及节能降耗工作，努力解决设备设施存在的问题，推动空调系统的高效运作。

一、维修保养

随着大厦内多台空调设备的使用年限逐渐增加，部分设备出现了不同程度的老化，维修保养与日常运行成为空调工的重要任务。加强设备保养，延长其使用寿命，制定科学合理的运行方案，是提高经营效益的关键环节。在提升员工技能的基础上，我们制定了详细的设备运行计划，强化了维修保养工作，确保空调设备处于最佳运行状态，从而实现合理利用能源，降低开支。

在x年度，我们对老化与腐蚀的空调通风系统管道和风机进行了刷漆防腐，部分空调管道进行了保温处理，成功维修了25f室外排烟机电机一台，并对大厦排烟机、送风机进行了全面养护。我们还更换了机房内dn250和dn200的闸板阀各一个，以及dn20的铜闸阀一个，修复了冷却塔及软化水玻璃钢容器的漏水问题，加强了空调机房的防潮工作，修复了因潮湿短路导致的控制箱开关损坏。对空调机房内的所有电气设备进行了检修保养，更换了ls制冷机排气扇一台及开利制冷机电磁阀一个，同时为开利制冷机充加了制冷剂r134a，更新了1＃、3＃、4＃循环泵的水封和o环，机房内更换压力表4块、温度表5支，校验了热量积算仪和流量传感器，维护了热力管道及阀门。在春秋两季，我们对室内空调进行全方位清洗和保养，包括回风口过滤网及过滤器的清洗，并关闭所有未启用的空调阀门以降低能量损耗，做好冬季防冻工作。此项工作量庞大，持续了四个多月，通常需要两人协作，但由于人员不足，大部分工作由一人完成，这增加了工作难度，然而工作人员依然克服了重重困难，圆满完成了维护保养任务，共涉及132户260台空调。秋季的维护工作中，员工们共同努力，对133户及1－4层的345台空调进行了保养。

二、改造项目

工程部积极配合总公司建设部，对空调机房中的两台板式热交换器进行了更新改造，将原有换热面积20平方米的换热器更换为两台换热面积达48平方米的换热器，以增加供暖流量。对热力井内原倒装的两个dn150柱塞阀进行了正确安装，对11fh户因电机不配套造成噪音过大的风机盘管进行了更换，并对26f的空调用水箱进行了拆装维护。

三、节能降耗

节能降耗是本年度物业工程部的一项重点工作。陈主管带领团队在公司领导的支持下，努力学习和借鉴先进物业的工程管理经验，完善维修保养制度，以确保设备始终处于高效节能的工作状态，切实降低能源消耗，延长设备使用寿命，最终为公司节省开支。